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Für viele Menschen im Salzkammergut ist der Kauf einer Immobilie eine Entscheidung fürs Leben. Es ist eine aufregende und lohnende Erfahrung. Damit die Freude am neuen Eigenheim jedoch ungetrübt bleibt, ist eine ehrliche und transparente Kalkulation unerlässlich. Neben dem eigentlichen Kaufpreis gibt es nämlich eine Reihe von Nebenkosten, die oft unterschätzt werden.
Als Ihr persönlicher Partner mit Handschlagqualität ist es uns wichtig, dass Sie von Anfang an den vollen Durchblick haben. In diesem Beitrag geben wir Ihnen einen Überblick über die wichtigsten Kostenpunkte beim Immobilienkauf 2026.
Die Grunderwerbsteuer wird beim Erwerb von Immobilien oder Grundstücken fällig und richtet sich nach dem Kaufpreis. In Österreich und damit auch im Salzkammergut beträgt der Steuersatz 3,5 Prozent des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer wird vom Käufer beglichen und ist eine direkte Steuer, die an das Finanzamt abgeführt wird. Es ist wichtig, die Grunderwerbsteuer bei der Finanzierung der Immobilie zu berücksichtigen und ausreichend Kapitalreserven zu haben, um die Nebenkosten bei Kaufabschluss bezahlen zu können.
Die Grunderwerbsteuer fällt bei jedem Erwerb eines Grundstücks oder Gebäudes an. In Österreich – und somit auch in Bad Goisern, Bad Ischl oder Schwanenstadt – beträgt der Steuersatz 3,5 Prozent des Kaufpreises. Wichtig für Sie zu wissen: Für die Schaffung von dringend benötigtem Wohnraum (bis zu einer bestimmten Bemessungsgrundlage) gab es in den letzten Jahren Erleichterungen. Gerne prüfen wir im persönlichen Gespräch, welche aktuellen Freibeträge oder Begünstigungen für Ihr konkretes Projekt im Jahr 2026 zur Anwendung kommen können.
Die Eintragung Ihres Eigentumsrechts im Grundbuch ist der letzte Schritt, der Sie offiziell zum Eigentümer macht. Die Gebühr hierfür beträgt normalerweise 1,1 Prozent des Kaufpreises. Auch im Jahr 2026 profitieren private Käufer unter bestimmten Voraussetzungen (wie der Eigennutzung als Hauptwohnsitz) noch von der Gebührenbefreiung für die ersten 500.000 Euro des Kaufpreises. Diese Regelung zur Entlastung beim Eigentumserwerb wurde verlängert. Wird diese Grenze überschritten, fällt die Gebühr nur für den darüber liegenden Teil an. Die Eingabegebühr für den Antrag liegt je nach Übermittlungsform aktuell bei circa 50 bis 70 Euro..
Für die Erstellung des Kaufvertrags und die treuhänderische Abwicklung sind juristische Experten unerlässlich. Die Kosten für den Rechtsanwalt oder Notar trägt in der Regel der Käufer. Sie belaufen sich in der Regel auf etwa ein bis drei Prozent des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Als regional verwurzelter Berater arbeiten wir eng mit verlässlichen Partnern in der Region zusammen, um eine rechtlich einwandfreie Abwicklung auf Augenhöhe zu garantieren.
Planen Sie auch die Kosten für die Kreditierung (z. B. Pfandrechtseintragungsgebühren von 1,2 % – sofern keine Befreiung greift) sowie die Kosten für eine professionelle Wertermittlung ein. Insbesondere bei älteren Objekten im Salzkammergut ist ein genauer Blick auf die Bausubstanz empfehlenswert, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
Haben Sie weitere Fragen zur aktuellen Marktsituation im Salzkammergut oder benötigen Sie Unterstützung bei einer sicheren Kalkulation für 2026? Das Team von IMMOcon steht Ihnen mit Ehrlichkeit, Direktheit und Handschlagqualität zur Seite.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch!
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